先日の投稿で、いま最も伸びているソーシャルレンディングとしてみんなのクレジットをご紹介しました。
みんなのクレジットは以下の特徴から人気になっていることが分かりました。
- 収益性：最大14%台という高利回り
- 安全性：全案件120%以上の担保評価による保全あり
- お得感：豊富なキャッシュバックキャンペーン
個人的にはキャッシュバックキャンペーンが豊富なことに対して逆に警戒してしまいますが、本当に危険かどうかは投資してみないと分からないということで、さっそく口座を開設して初めてのファンドに投資しました。
それに加え、このファンドにはキャッシュバックキャンペーンが設定されていたので、その条件をクリアするように投資し、見事にキャッシュバックの権利を得たので合わせてご紹介したいと思います。
なお今回の投稿はみんなのクレジットの口座を既に持っている前提で進めます。
口座開設の方法を知りたい方は、先日投稿した内容をご参照ください。
初投資！不動産ローンファンド53号
私が初めて出資したのは不動産ローンファンド53号という案件でした。
（画像引用：みんなのクレジットHPより）
商品概要
商品概要は以下の通りです。
投資を決断したポイントとしては、運用利回りに14.2%と書いてあるので高利回り案件に見えたことと、借入期間＝投資期間が6カ月と短いためリスクを低減できると判断したためです。
募集総額：¥ 50,100,000
案件数：2 案件
運用利回り（年利）：6.00 ～ 14.20%
投資可能金額：10万円以上から投資可能
成立条件：100万円以上の投資申込
借入期間：6カ月
返済方法：満期時に一括返済
不動産ローンファンド53号の収益性
収益性について詳細を確認してみます。
運用利回りが6%～14.2%とかなり幅があり、変な感じです。
よくよく精査したところ、このファンドの2案件のうち、案件1の方が6%、案件2の方が14.2%ということでした。
これに関しては個人的にめちゃくちゃ不満があります。（投資しといて言うのもなんですが）
なぜなら、投資総額のうち5千万円は案件1の方に出資され、案件2の方はわずか10万円のみとなっています。
つまり高利回りに見えた14.2%というのはこの案件全体で見れば0.2%ほどしか占めておらず、実質な利回りは6%であるということです。
利回り6%の案件ならば、ソーシャルレンディングの世界では普通の利回りとも言えるでしょう。（ポジティブに捉えるならば、健全な投資対象だから利回りが低いかも？）
不動産ローンファンド53号の安全性
続いて安全性について詳細を確認します。
投資期間が6カ月と短期間になっているのは非常に評価に値すると思います。
上記の通り収益性には不満をかかえながらも私が投資を決断したのも、投資期間が短いことへ魅力を感じたためです。
担保に対する疑問
一方で、安全性に関連した担保についてはちょっと疑問があります。
みんなのクレジットは融資金額の120%評価相当の担保を確保できるものを対象案件にするとうたっています。
この不動産ローンファンド53号の担保は「有価証券を頂いております」となっているのですが、その有価証券の評価に関わる情報がありません。
有価証券は融資先の自社・有価証券なのでしょうか？それとも売買目的で所有する他社・有価証券なのでしょうか？
また他のソーシャルレンディング(例えばmaneo)であれば、担保が優先順位：第何位の担保設定となっているのか、借入額5千万円に対して担保余力はいくらなのか？など、担保の情報が詳細まで記載されています。
みんなのクレジットの言葉をそのまま信じるならば、担保評価は5千万円の120%以上、すなわち6,000万円以上の評価があると推測されるのですが、商品の説明文書からは読み解くことができませんでした。
丁寧に書いてもらえると投資家に対して親切だと思います。
キャッシュバックキャンペーン
（画像引用：みんなのクレジットHPより）
上記不動産ローンファンド53号はキャッシュバックキャンペーンの対象案件となっていました。
100万円以上の投資で先着10名まで
→6万5千円のキャッシュバック
40万円以上の投資で先着50名まで
→2万5千円のキャッシュバック
15万円以上の投資で先着50名まで
→1万円のキャッシュバック
今回私は一番下の1万円キャッシュバックを狙って15万円の投資を行いました。
後日、キャッシュバックされました！
数日後、みんなのクレジットからキャッシュバック完了のお知らせが届きました。
マイページにログインすると、確かにみんなのクレジット内の口座残高が1万円増えていました！
ボーナス獲得会員の皆様へ
平素は『みんなのクレジット』をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
下記のキャッシュバックキャンペーンについて、獲得会員様の専用口座に入金をさせていただきました。【特別設定！期間限定キャッシュバック10】
是非、公開中の案件にも御投資頂ければ幸いです。御応募、お待ちしております。
【ログイン画面のURL】
http://ift.tt/2dnG4Ss
みんなのクレジットへの不安
上記の通り、私にとって最初のファンドへ投資しましたが、その結果2つの不安が頭によぎるようになりました。
１つは案件の情報量の少なさ、もう1つはキャッシュバックキャンペーンの頻度の高さと内容が充実し過ぎている点です。
前者はソーシャルレンディング業者として今後改善していってほしいですし、後者は本当にここまでキャンペーンを出して大丈夫なのか？と心配してしまいます。
心配してても何も解決しないので、後日、情報を集めて客観的な考察を投稿したいと思います。
以上、本日はここまで。
みんなのクレジットはキャッシュバックキャンペーンと合わせると利回り10%を超えることも難しくありません。
そんな美味い話があっていいのか？
