2017年2月19日日曜日

FUNNDINNO|日本クラウドキャピタルや代表の柴原さんって大丈夫?

先日から2回に渡り投稿したクラウドファンディング:FUNDINNO

日本初の株式型クラウドファンディングとして大変注目を浴びており、わたしも未公開株なんて投資するチャンスがこれまでなかったので、すぐに飛びついてしまいました。

口座開設は済ませたものの、まだ1件も案件募集されておらず、しかも以前見かけたWeb記事では2月中に募集開始なんて聞いてたので、ちょっと心配です。

FUNDINNOを運営する日本クラウドキャピタル社や代表取締役である柴原氏は本当に信頼して良いのでしょうか?

変な噂や評判がないか、調べてみました。


FUNDINNOオフィシャルHP

日本クラウドキャピタル社は大丈夫?

まずはFundinnoの運営会社日本クラウドキャピタル社について調べてみました。

会社概要

  • 社名:株式会社日本クラウドキャピタル
  • 設立 2015年11月26日
  • 資本金 115,000,000円
  • 本社所在地 東京都品川区東五反田
  • 代表者 代表取締役CEO柴原 祐喜 / 代表取締役COO 大浦 学
  • 取引銀行 三菱東京UFJ銀行、楽天銀行、横浜銀行
  • 信託銀行 日証金信託銀行

上記の通り、設立は2015年11月とということで、創業からわずか1年とちょっと経過した程度のド・ベンチャー企業です。

しかしド・ベンチャーの割に資本金は1億1千万円を超えており、資本が多い印象です。

どこから調達できたんでしょうね、このお金。

メディアの注目度

今回、日本クラウドキャピタル社のことを調べてみて初めて知ったのですが、各方面のメディアからの注目度はめちゃくちゃ高いです。

例えば、、、

  • 2016/10/13 CNET Japan
    株式型クラウドファンディング1号決まる
  • 2016/11/3 日本経済新聞 電子版
    いよいよ日本で始動!株式投資型クラウドファンディング「FUNDINNO」

日本初の第1種少額電子募集取扱業者

もともと、株式型クラウドファンディングは法規制によって実現不可能だったのですが、2015年5月に施行された改正金融商品取引法により環境整備されました。

とは言っても、全ての株式型クラウドファンディング運営会社が、いきなり事業を開始できるわけではありません。

株式投資型のクラウドファンディングサービスを始める前に必要なこととして、金融商品取引法における第一種少額電子募集取扱業者の承認を財務局から受ける必要があります。

つまり、日本クラウドキャピタル社は既に国家機関の厳しいチェックを受けたうえで第一種少額電子募集取扱業者を取得したわけですから、お金や情報の管理は整備されているだろうと期待できると考えてます。

代表の柴原 祐喜氏は大丈夫?

新たな金融サービスでの運用を始める際、運営会社と同じくらい私が重視しているのが代表取締役の経歴・経験です。

日本クラウドキャピタル社の代表である柴原 祐喜氏は大丈夫なのでしょうか?

柴原氏の略歴

カリフォルニア大学、明治大学大学院卒。

システム開発、経営コンサルティング会社を経営。

日本クラウドキャピタルを創業し日本初の第一種少額電子募集取扱業として株式投資型クラウドファンディングサービスを開始。

柴原氏の略歴を見てどんな感想を持たれましたでしょうか?

わたしは、可もなく不可もなしという印象ですが、ちょっと懸念があります。

システム開発や経営コンサルティングをやってた人が、非公開株式の売買に関わるプラットフォーム事業をいきなり立ち上げたといのには、ちょっと違和感ありますね。

この経歴では金融の専門知識は付かないと思うのですが、どこで補っているか、謎です。

上記以外で、日本クラウドキャピタル社・柴原氏の悪い噂を聞くことはありません。

何も聞かないってことは、良い知らせかな。

ちなみに柴原氏の写真は↓↓こちら

平成ノブコブの吉村だ!って思うのは私だけじゃないですよね。

重大発表:FUNDINNOの最初の案件について

以前どこかのWebの記事でFUNDINNOの最初の案件は2月に募集開始と見かけたことがありました。

既に2月も下旬に入ってきていますが、いっこうに最初の案件が出てくる雰囲気がありません。

そんななか、最初の案件について重大なニュースがメールで届きました。

こんにちは!株式投資型クラウドファンディングFUNDINNOサポートです。(^^)

一段と寒くなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。

しばらく情報発信できずに申し訳ございません。

現在、サービス開始に向けて準備を進めており、3月上旬に開始予定です。予定が遅れてしまい申し訳ございません。

掲載企業が確定次第メールにてご連絡させていただきますので、今しばらくお待ちください。

「FUNDINNOサポートです。(^^)」って、遅れといて顔文字かよ( ゚Д゚)

まあ日本初の試みで初の案件ですから、仕方ないですよね。

首を長くして楽しみに待っていますよ♪

ということで、FUNDINNOの案件への投資については、来月3月に投稿できそうです。


以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

 

2017年2月18日土曜日

Cash Flow Finance|maneoグループに新たなソーシャルレンディングが誕生!

ソーシャルレンディング業界最大手のmaneoグループに、またまた新たなソーシャルレンディングが誕生しました!

新サービスの名はCash Flow Financeです。

Cash Flow Financeとは

Cash Flow Financeの運営会社や、ソーシャルレンディングとしての特徴をみていきましょう。

会社概要

この新たなソーシャルレンディングは株式会社Cash Flow Financeという企業が運営しています。

社名 株式会社Cash Flow Finance
本社所在地 東京都中央区日本橋1丁目2番19号
事業内容 ソーシャルレンディングサービス『キャッシュフローファイナンス』における借り手の管理等
資本金 30,000,000円
代表者 代表取締役 根本貴宏
URL http://ift.tt/2kjtdsF

Cash Flow Financeの代表者

上表にもあるように、Cash Flow Financeの代表は根元 貴宏さんという方です。

根元さんの写真は↓↓こちら

ん~、いい人そう(笑)

過去にmaneoグループの会社の代表と言えば、その道のプロという印象があります。

maneoの瀧本さんを始め、クラウドリースの武谷勝法さん、アメリカンファンディングの 角内 創さん、それぞれ別の会社で代表を務めていたエキスパートがmaneoにジョインしてきました。

根元さんはどんな経歴を持った人かなとググってみたところ・・・何も出てこない。

どういったバックボーンの人なんでしょ、気になります。

Cash Flow Financeの仕組み

仕組みはmaneoグループのお得意のパターンです。

  1. 融資を希望する企業をCash Flow Finance社が見つけ、審査を行います。
  2. 審査の結果、融資が可能と判断されたら、maneoマーケットを通じてファンドを公開し、投資家を募集します。
  3. maneoマーケットを経由して投資希望者が集まったら、融資実行前にCash Flow Finance社と投資家は匿名組合出資契約を締結します。
  4. 毎月、融資先企業から貸付に対する元本+利子をCash Flow Fnance社は回収します。
  5. 毎月、Cacash Flow Finance社は分配や元本返済を投資家に行います。

Cash Flow Financeの仕組みを図示すると下図のとおりです。

(図引用:Cash Flow Finance社 HP http://ift.tt/2lgq6iE)

取扱いファンドの特徴

ソーシャルレンディングのサービスが乱立するなか、新規参入者は投資家に対してうまくファンドの特徴をアピールできなければ、他のソーシャルレンディングに負けてしまいます。

Cash Flow Financeのファンドの特徴はどういった点があげられるでしょうか?

そのヒントがホームページのトップのメッセージかもしれません。

安定した収益確保できる不動産や事業のサポートを行い

長期間安定した運用を実現いたします

上記はCash Flow Finance社のホームページを開くと、まず最初に目にとまるメッセージです。

キャッシュフローというキーワードを会社名に持つだけあって、安定収益を意識した融資先となるようで、特に「不動産」に言及しています。

OwnersBookのような不動産に特化したソーシャルレンダーを目指すのかしら?

さらにCash Flow Financeのホームページには「中長期的に安定したCashFlowが見込める案件」や「不動産をメインに日本国内、北は北海道から南は沖縄までカバーできるような案件」と言及しているので、やっぱり不動産関連の案件だろうな~。

キャッシュフローファイナンス第一号ファンド

ホームページをよくよく確認すると、実は第一号ファンドの概要が既に出ています。

  • ファンド名:【不動産担保付】キャッシュフローファイナンスオープン記念ファンド1号
  • 利回り:8.0%
  • 運用期間:6カ月
  • 募集金額:2,000万円強

利回りが8%あって運用期間が6カ月と短く、なかなか魅力的な案件じゃないでしょうか。

また投資家申請するか迷い始めいました。

もうソーシャルレンディングの口座は5を超えているので、管理が辛くなってきてるんですよね。

どうしよう・・・。


以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

2017年2月15日水曜日

THEO|ロボアドバイザーTHEOの運用実績(2017年2月)

毎月報告しているTHEOの運用実績について投稿します。

THEOは人工知能(AI)を活用したロボアドバイザーサービスです。

THEOの資産運用を始めたのが2016年2月下旬でしたので、運用開始からちょうど1年経過後の投稿となります。

今回は2017年1月中旬~2017年2月中旬におけるTHEOの運用状況について報告します。

それではロボアドバイザー:THEOの運用実績を見ていきましょう。

crowdcredit
ソーシャルレンディングCrowdcredit

投資パフォーマンス(2017年2月中旬時点)

JPY(日本円)換算

上図はTHEOのマイページトップ画面にあたり、運用サマリーのグラフを表しています。

投資元本:100,000円に対して現在残高:112,034円(+12,034円)となっており、先月の投稿時と比較して約-1,000円ほど評価額が減ってしまいました。

前月比で損失が出たといっても、年間利回りが12%を超えるほど高利回りな運用状況で、順調に運用できていると見ています。(利回りはTHEOの手数料控除後)

つづいて、USD(米ドル)換算の現在評価額も見てみましょう。

USD(米ドル)換算

USD(米ドル)にすれば上図の通りプラス97.63ドル(10.95%増)ということで、前回より約10ドルも運用益が上がりました!

利回りも日本円換算とほぼ同じ水準になってきたので、THEOのETFを購入時の平均為替レートが1ドル110円台前半にあることが推測できます。

純粋なETF利回りという意味ではUSD表示を信じるのが正ですので、米ドル換算でも利回り10%を超えて本当に嬉しいです。

THEO運用状況の確認

ここからはTHEOの運用状況を詳細に確認していきます。

マイページ右上の「一」ボタンを押すと全メニューが表示され、その中から「ポートフォリオ」ボタンを押すと、詳細情報を見ることができます。

余談ですが、最近メニューボタンとして「三」←な感じのボタンを配置しているWebサイトをよく見かけますよね。

「三」はその形状からハンバーガーメニューと呼ぶそうなのですが、THEOのメニューボタン「一」はなんと呼べばいいのでしょうか?

近々、THEO@お金のデザイン社の社員さんとお話しする機会を頂いたので、なぜ「一」にしたのか聞いてみようかな。

すみません、余談でした。

資産運用方針

「一」ボタンから表示されたメニューから「ポートフォリオ」ボタンをクリックした後、「資産運用方針」タブを押すと、上図の通り資産種類ごとの投資配分が表示されます。

これは投資前に行われたQ&Aから、THEOが自動的に算出したポートフォリオです。

私はTHEOからリスク嗜好の高い投資家と判断されてしまったようで、株式中心のグロースが51%とおおよそ半分を占める構成となっています。

保有銘柄

「保有銘柄」タブをクリックすると、運用中の海外ETFが一覧表示されます。

さすが海外ETFだけあって、知らないETF銘柄ばかりです。。。

THEOの資産運用は全て海外ETFで行っており、ETFの全売買をTHEOが自動的に行っています。

私が保有する海外ETF銘柄を下表にまとめました。

グロース 低成長リスク対策

略称 連動指標 時価評価額/損益
 VPL アジア太平洋地域の先進国の大型・中型株 14,047円+888円
 VOT 米国の中型の成長株 12,682円+187円
 VOE 米国の中型の割安株 11,461円+1,938円
 VTV 米国の大型の割安株 10,716円+1,624円
 EWT 台湾の大型株・中型株 3,654円+157円
 EWG ドイツの大型・中型株 3,092円+390円

インカム 低金利リスク対策

略称 連動指標 時価評価額/損益
 LQD 米ドル建ての投資適格の社債 13,306円+667円
 IEF 残存期間7-10年の米国債 11,913円+2円
 HYG 米ドル建てのハイイールド社債 9,909円-15円
 IHY 米国を除く世界各国の企業のハイイールド社債 2,768円+229円

インフレヘッジ インフレリスク対策

略称 連動指標 時価評価額/損益
 RWX 米国を除く世界各国のリート・不動産株 4,245円-34円
 DBC コモディティの先物 3,634円+410円
 IAU 金(現物) 2,692円+89円
 EMLC 現地通貨建ての新興国債券 2,058円+70円
 SLV 銀(現物) 1,927円+79円

先月から海外ETFの増減はありませんが、グロースで1銘柄の減少(In:1, Out:2)、インカムで2銘柄入れ替えがありました。

インカムの2銘柄入れ替えは米国債からハイイールド債への乗り換えのようなので、THEOは債券市場でリスクを冒すべき!と判断したんでしょうね。

収益率

「収益率」タブを押すと、資産3分類別の損益を見ることができます。

グロース 低成長リスク対策

インカム 低金利リスク対策

インフレ インフレリスク対策

【ETF分類別の損益】

グロース 低成長リスク対策 :+24.05
インカム 低金利リスク対策 :-4.08%
インフレ インフレリスク対策:+8.26%

先月までと傾向は同じで、グロースとインフレが大きくプラス、インカムが若干のマイナスです。

株式や現物資産の価格の上昇が明らかですね。


以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

楽ラップ|楽天証券のロボアドバイザー体験談(2017年2月) 

THEO|評判のロボアドバイザーTHEOの運用実績を公開(2017年1月) 

財産ネット|お金管理の総合プラットフォームの財産ネットとは? 

楽ラップ|楽天証券のロボアドバイザー体験談(2017年2月)

今回はロボアドバイザー:楽ラップの運用状況について報告します!

楽ラップは、2016年7月に楽天証券からリリースされたばかりのロボアドバイザーサービスで、わたしはリリースした直後から利用開始しました。

楽ラップを使えば、楽天証券の投資ロボットが投資家の嗜好に合わせてインデックス投信で自動的にポートフォリオを組み、運用までこなしてくれます。

別のロボアドバイザーとしてTHEOも運用していますが、両者にはポートフォリオを組む商品種類に違いがあります。

楽ラップはインデックス投信、THEOは海外ETFでポートフォリオを組み、投資家資金を運用します。

両者ともロボアドバイザー手数料は年率1%程度で費用に優劣はありません。

単純に運用パフォーマンスを比較すれば、どちらが優れたロボアドバイザーか判断できるでしょうし、当ブログがその一助になれば幸いです。

それでは、楽天証券のロボアド:楽ラップの実績報告を始めます。

【参考:楽ラップの過去3回分の投稿】

楽ラップ|楽天証券のロボアドバイザー体験記(2017年1月)

楽ラップ|ロボアドバイザー:楽ラップの運用実績を公開(2016年12月)

楽ラップ|楽天証券ロボアドバイザー:楽ラップの資産運用状況(2016年11月)

crowdcredit
ソーシャルレンディングCrowdcredit

楽ラップから運用実績を確認

楽ラップは専用サービスが切り出されて提供されているわけではなく、楽天証券のマイページ内の1メニューとして組み込まれてます。

楽天証券のマイページにログインした後、メニュー右端の「楽ラップ」ボタンを押します。

楽ラップ資産の合計

楽ラップボタンを押すとトップページ画面が表示され、上図の通り現在残高が表示されます。

今回の残高額は105,562円で、投資以来の損益は5,562円(+5.56%)となりました。

また、損益金額の上部にあるドロップダウンリストから「前月比」を選ぶと、前月からの損益比較をしてくれますが、今回は+716円増(+0.7%)とかわいい変動額でした。

同じロボアドバイザーのTHEOの方が13%以上も利益を上げていることを考えると、楽ラップは後手を踏んでいる感じがします。

楽ラップのポートフォリオ

楽ラップトップから下へ画面を進めると、下表のような資産分類別の配分金額・比率が表示されます。

このポートフォリオは、楽ラップの開始前に行ったQ&Aから私の投資嗜好に合わせて楽ラップが自動的に組んでくれたものです。

先月と比較して外国株式の配分が若干増え、国内債券の配分が若干減りました。

楽ラップはリスクを許容して強気に出るべきと判断したのでしょうかね。(わずか1%程度の変動なので、誤差の範疇かもしれません)

投資ファンド分類 配分金額 配分比率
国内株式 19,107 円 18%
外国株式 26,999 円 26%
国内債券 27,736 円 26%
外国債券 22,451 円 21%
REIT(リート) 6,442 円 6%
その他 0 円 0%
現金/MRF 2,827 円 3%

楽ラップ保有インデックスファンド一覧

マイページから楽ラップで保有するインデックス投資信託の銘柄についても確認できます。

楽ラップトップからず~っと画面を下方向へ進めると、下表のような保有銘柄の一覧が表示されます。

インデックスファンドの保有銘柄は先週時点から全く変更ありません。

各銘柄を眺めて気が付くのが、株式やREITなどのリスク商品は評価損益がプラスになってますが、ディフェンシブの役割を果たす債券の評価損益が大きくマイナスになっていることです。

トランプ大統領の誕生によりますます金融緩和が進み、債券利回りの上昇(債券価格の下落)を予見しているのかもしれません。

銘柄/ファンド名 評価損益
【楽ラップ専用】ステート・ストリート日本株式インデックス・オープン +3,276 円
【楽ラップ専用】たわらノーロード 新興国株式<ラップ向け> +632 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート先進国株式インデックス・オープン +1,514 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート先進国株式インデックス・オープン(為替ヘッジあり) +1,165 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート新興国株式インデックス・オープン +265 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート日本債券インデックス・オープン -1,125 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート先進国債券インデックス・オープン +299 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート先進国債券インデックス・オープン(為替ヘッジあり) -715 円
【楽ラップ専用】ステート・ストリート新興国債券インデックス・オープン +213 円
【楽ラップ専用】たわらノーロード 国内リート<ラップ向け> +31 円
【楽ラップ専用】たわらノーロード 先進国リート<ラップ向け> +221 円
評価損益額合計 +5,776円

以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

ファンドロボ|SBI証券のロボアドバイザー?ファンドロボを試してみた

楽ラップ|楽天証券のロボアドバイザーが誕生!

THEO|評判のロボアドバイザーTHEOの運用実績(2016年9月)

2017年2月14日火曜日

FUNDINNO|口座開設完了!!最初の案件に投資!と意気込んだ結果・・・

先日、日本初となる株式投資型クラウドファンディング:FUNDINNOについいて投稿しました。

これまで未上場株式の売り買いは限られた法人・投資家しかできませんでしたが、FUNDINNOを通じて投資家はベンチャー・中小企業の情報を収集し、気に入った企業へ投資することができます。

前回の投稿ではFUNDINNOの概要を説明するとともに、FUNDINNOの口座開設を行ったことをお伝えしました。

このたび口座開設の審査結果が返ってきたのですが、結果やいかに!?


FUNDINNOオフィシャルHP

FUNDINNOの口座開設の結果

口座開設手続きを行って待つこと3日、クラウドキャピタル社から回答が返ってきました!

件名:[FUNDINNO] 投資家申請の審査結果のご連絡

本文:A氏様

投資家登録申請をしていただき、ありがとうございました。

アクティベートコードを本人限定郵便(代理の方のお受取りはできません。ご不在の場合は10日間郵便局で保管され、その後返戻されます)にてお送りいたしました。

郵便物に記載のとおり、指定の画面よりアクティベートコードを入力ください。

ご入力をもってお手続きが完了いたします。

※このメールに心当たりのない場合や、ご不明な点がある場合は誠に恐縮ですが、下記お問い合わせフォームよりご連絡ください。

https://fundinno.com/contact


FUNDINNO事務局
運営会社 株式会社日本クラウドキャピタル
関東財務局長登録番号(金商)第2957号
東京都品川区東五反田5-25-18 ENZO五反田6F
03-6721-6691
https://fundinno.com/

審査通りました!!

先日の投稿でも触れた通り、FUNDINNOの口座開設の審査に落ちた!という人がそれなりにいたので不安に思ってました。

いや~、よかったです。

憶測ですが、資金力だけでなくFUNDINNOに何を期待しているのか?という点も重視して見ているようなので、FUNDINNOのホームページからクラウドキャピタル社の理念をよくよく理解して申請にのぞんだ方が良いでしょう。

マイページからアクティベーション!

FUNDINNOの事務局から「審査に通った」と通知が届いて数日後、本人限定郵便でアクティベーションコード通知書が入った封筒が届きました。

さっそくFUNDINNOにログインし、上図の通りマイページからアクティベーションしました!

いざ、未開拓の投資分野へチャレンジ!

最初の案件に投資!と意気込んだ結果・・・

アクティベーションコードを入力し、初の未公開株への投資だ!と意気込んで次のページに進んだところ、

どん!

カミングスーン♪って、肩すかしをくらいました。

FUNDINNOさん、ホームページの雰囲気からそんなこと全然察することできなかったんですが、まだ案件の募集は開始されてないんですね。

すっごい残念な気持ちになりましたが、本当に楽しみに待ってます!


以上、本日はここまで。

それでは!

2017年2月13日月曜日

IPO投資|2017年 IPO予定表・実績表(2月12日更新版)

月例のIPO投資に関する投稿ついて、2017年度2月1回目の投稿となります。

IPO投資は高確率、且つ高額に勝つことができる最高の投資商品です。

昨年2016年度のIPO投資においても勝率83%、平均騰落率は+70%台と非常に高勝率・高パフォーマンスを維持しました。

高パフォーマンスだからこそなかなか手に入れるのが難しく、わたしも昨年は1度も抽選に当たりませんでした。

この投稿では、これから上場予定の銘柄のご紹介と、2月10日までに株式公開を迎えたIPO銘柄の実績について書き、IPO投資の魅力をお伝えしたいと思います。


IPO投資に強いマネックス証券

2017年IPO予定一覧(2017年2月13日~)

前回の投稿と比較して4つのIPO銘柄が追加となりました。

  • マクロミル
  • ファイズ
  • ピーバンドットコム
  • ロコンド

追加のIPO予定銘柄:4社のうち3社は東証マザーズであり、IPOによる値上がりを期待しやすい新興市場への上場となります。

2月13日以降のIPO予定一覧は下表の通りです。

※下表の「評価」は、初値が公募価格を上回る可能性についてA氏自身の独断・偏見による評価したものです。投資を推奨・勧誘するものではありません。

評価A:初値が公募価格を大きく上回る可能性が高い、ぜひIPOの権利を得たい
評価B:初値が公募価格を上回る可能性が高い、IPOの権利を得たい
評価C:初値が公募価格を下回る可能性もある、IPOの権利獲得は慎重に検討
評価D:初値が公募価格を下回る可能性が高く、IPOの見送り推奨

上場日 市場 銘柄名 BB
期間
想定
価格
公募
価格
証券会社 評価
3月22日 東証 マクロル 3/6~3/10 2,050円 大和
SMBC
SBI
D
上場日 市場 銘柄名 BB
期間
想定
価格
公募
価格
証券会社 評価
3月15日 東証
マザーズ
ファイズ 2/28~3/6 1,200円 大和
SMBC
SBI
C
3月9日 東証
マザーズ
ピーバンドットコム 2/21~2/27 1,550円 SBI
SMBC
松井
岩井
C
3月7日 東証
マザーズ
ロコンド 2/17~2/23 1,660円 大和
マネックス
SBI
SMBC
D
2月23日 東証
マザーズ
ユナイテッド&
コレクティブ
2/8~2/14 ¥1,400 SMBC
大和
SBI
岩井
C
2月23日 東証
マザーズ
レノバ 2/8~2/14 ¥660 大和
SMBC
SBI
マネックス
C
上場日 市場 銘柄名 BB
期間
想定
価格
公募
価格
証券会社 評価
2月23日 札証アンビシャス フュージョン 2/6~2/10 ¥1,000 SBI C

IPO実績表(2017年1月31日~2月10日)

2017年のIPO銘柄の実績を下表の通りまとめました。

公募価格と初値を差引してプラスの場合はそのIPO投資は勝ちみなしています。

今回の対象期間:1/31~2/10では、2銘柄:安江工務店, 森トラスト・ホテルリート投資法人(REIT)が新規上場をはたしました。

いずれも初値が公募価格を上回る「勝ち」の結果となりました。

<1/31~2/10のIPO公開株>

  • 安江工務店
  • 森トラスト・ホテルリート投資法人
上場日 市場 銘柄名 公募
価格
初値 損益 評価
2月10日 JQスタンダード 安江工務店
(1439)
¥1,250 ¥1,300 ¥50 C
2月7日 東証
REIT
森トラスト・ホテルリート投資法人
(3478)
¥143,000 ¥145,000 ¥2,000 D
1月27日 東証
マザーズ
シャノン ¥1,500 ¥6,310 ¥4,810 A

2017年度IPOの勝率(2月10日まで)

2017年度のIPO銘柄の勝率は100%(3銘中3銘柄)となっています。

今年のIPO投資は幸先良いスタートですね。

※IPO勝率:IPO全銘柄のうち初値が公募価格を上回った株式の割合

私のIPO申込実績

2017年の申し込み状況は2社中2社ともにハズレとなってます。

  • 安江工務店:ハズレ
  • 森トラスト・ホテルリート投資法人シャノン:申込まず
  • シャノン:ハズレ

以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

IPO投資|ネット証券会社選びの鍵は口座数や抽選方法にあり! 2017年01月31日

IPO投資|2017年度のIPO予定表・実績表(1月31日更新版) 2017年01月15日

IPO|2017年度IPO予定表と2016年IPO投資のパフォーマンス分析結果 2016年12月30日

2017年2月12日日曜日

太陽光発電|野立ての太陽光発電投資の収支をシミュレーション!

前回の投稿では、野立てタイプの太陽光発電投資についてご紹介しました。

今回は野立ての太陽光発電投資のキャッシュフローシミュレーションを通じて、どんだけ儲かるんだろう?という疑問を解消したいと思います。

crowdcredit
伊藤忠商事も出資!ソーシャルレンディングCrowdcredit

勝ち負けは投資した瞬間に決まる!

野立ての太陽光発電投資で収益を出す肝はどこにあるのでしょうか?

太陽光発電は設備を立てた時点で、電力会社へ売却する価格は20年間固定で決まってしまいます。

売却額が固定ということは、将来にわたって収益やキャッシュフローを計算できることなので、勝ち負けの大部分が太陽光発電投資を始めた瞬間に決まると考えられます。

太陽光発電の勝ち負けが始めた瞬間に決まる!のならば、太陽光発電の投資家は契約前の収支シミュレーションを綿密に行うことが最も大切であると言えるでしょう。

crowdcredit
ソーシャルレンディングCrowdcredit

太陽光発電投資の収入・支出項目の洗い出し

ここからは太陽光発電で最も大切な収支シミュレーションについて見ていきます。

まずは収支項目の洗い出しを行います。

収入の部

1、売電収入

収入の部はいたってシンプルで売電収入のみです。

そして売電収入の計算式は、

売電価格 ×年間の想定発電量

となり、ここの「売電価格」が20年間固定となります。

また売電価格の相場は、太陽光発電の契約を「設備のみ」とするか、「土地+設備」とするかによって異なります。

売電価格の相場

  • 設備のみ:各年度で法律で定められた金額
  • 土地+設備:30円台中盤

一般的に土地+設備の方が売電価格が高い傾向にあります。

その理由は、土地付き販売は過去に国の認可を得ているため、その時点の売電単価が適用されているためです。(売電単価は年々下がる傾向にある)

支出の部

支出の部は盛りだくさんです。

1、土地代金+初期設置費用

太陽光発電関係の設備、及び土地付き物件であれば土地の売買代金です。

2、太陽光パネルのメンテナンス費用

電力生成の効率性向上や故障への対応等、パネルに対して定期・随時でメンテナンスをする必要があります。

3、パワーコンディショナー交換費用

接続用部品であるパワーコンディショナーは15年前後で一度交換が必要で、しかも50万円~80万円と高額であるため、収支シミュレーションには欠かすことができない支出項目です。

4、災害などの保険や補償費用

いかんとも避けられない台風・落雷・突風などの自然災害、また火災や設備の盗難によって売電収入が減少することも考えられます。

一般的には保険に加入することで補填します。

5、借入時の支払い元本+利息

産業用の太陽光発電投資のためには安くても1,500万円はお金を要するため、多くの人が銀行や公庫などの借入に頼ります。

借入に対する元本+利息を毎月支払うことになります。

6、固定資産税や所得税

土地・設備に対する固定資産税、太陽光発電で得た収益に対する所得税など、不動産投資のような税金がかかります。

太陽光発電投資の収支シミュレーション

ここまでの記載内容で、太陽光発電投資の収入・支出の項目が概ね把握できました。

それでは、いざ収支シミュレーションをやってみましょう!

上記の収入・支出項目に対して、いくつかの太陽光発電投資サイトを参考にしながら算出してみました。

収支シミュレーション(20年間)

収入項目 収入 計算根拠
売電収入 38,790,140 売電価格 34.56円(税込)×想定発電量56,120 kWh×20年

 

支出項目 支出 計算根拠
販売価格 18,952,134 宮崎県都城市高城町の太陽光発電を参考
パネルメンテ 3,790,427 販売価格1%を目安
パワーコンディショナー 800,000 15年に1回くらいのペースで80万円の交換が必要なので、20年間であれば1回のみ
保険 3,790,427 販売価格1%を目安
固定資産税 1,200,000 年間60,000円を目安
銀行の利息返済 4,057,473 フルローン、金利2%、20年で借入れと仮定
支出合計 32,590,461

上表の結果を受け、シミュレーション上の20年間の太陽光発電投資の累積収支は約620万円のプラスでした。

1年当たりの収支は、240万円÷20年=31万円となります。

みなさんどう思いますか?

総評:太陽光発電投資の収支シミュレーション

収支シミュレーションの結果、太陽光発電投資の期待収益はかなり小さいんだという印象を持ちました。

2,000万円弱の販売価格に対して年間のキャッシュフローが約30万円とは寂しい印象を受けます。

同じ不動産系の新築アパート投資であれば、販売価格が8,000万円そこらで年間150~200万円のキャッシュフローを得られる物件もあるので、太陽光発電投資の方が収益性が「低い」という印象です。

しかし買い取り価格は固定となるため、このプラス30万円は手堅い収支とも言うことができます。

不動産投資のように空室で収益が大幅に悪化するようなリスクも低いでしょうから。

以上より、太陽光発電投資は低リスク・低リターンの投資で、すぐに大きなキャッシュを稼いでいきたい!と思う人には太陽光発電投資は向かないかもしれませんね。


以上、本日はここまで。

それでは!

【こんな記事も読まれてます】

太陽光発電|野立ての太陽光発電投資の魅力や利回りは? 

太陽光発電ファンド|倒産増加の太陽光発電と投資ファンドへの影響 

アルメゾン|松掘不動産からの新築アパートの提案 #3